Tallinna üüriturg on uue õppeaasta eel taas elavnenud ning tudengite huvi üürikorterite vastu hakkas tänavu kasvama juba juulis.
Kõige kiiremini leiavad üürniku ühe- ja kahetoalised korterid, kuid järjest rohkem peresid kaalub tudengile üürikodu otsimise asemel hoopis väikese korteri ostmist. 1Partner Kinnisvara maakleri Helen Šanki sõnul on olukord võrreldes paari eelmise aastaga märgatavalt muutunud. Kui varem sundis majanduslik ebakindlus paljusid tudengeid ja nende peresid eluasemekuludelt kokku hoidma, siis tänavu on nõudlus üürikorterite järele taastunud.
„Raha kokkuhoidmiseks eelistasid paljud üliõpilased üürimise asemel pigem kodukohast bussiga kooli sõita. Tänavu on olukord aga selgelt muutunud, üüriturg elavnes juba juulis ning ühe- ja kahetoalised korterid liiguvad praegu väga kiiresti,“ ütles Šank.
Kui palju maksab tudengile korteri üürimine Tallinnas?
Šanki sõnul tuleb Tallinna paneelmajas asuva kahetoalise korteri puhul arvestada praegu keskmiselt 450–550 euro suuruse kuuüüriga. Ühetoaliste korterite üürihinnad jäävad tema sõnul umbes 300–450 euro vahele kuus.
Just ühetoalised korterid on tänavu tudengite seas eriti nõutud. Varasematel aastatel oli nende vastu huvi maakleri sõnul tagasihoidlikum. Väikese korteri eeliseks on tudengi jaoks eelkõige madalam kogukulu. Lisaks üürile tuleb arvestada kommunaalmaksete, elektri ja muude kõrvalkuludega, mistõttu ei pruugi suurema korteri madal ruutmeetrihind tähendada väiksemat igakuist väljaminekut.
Kristiine, Mustamäe ja kesklinn on tudengite seas populaarsed
Asukoha valikul mängib olulist rolli ühendus kõrgkoolide ja kesklinnaga. Šanki sõnul on tudengite seas praegu eriti nõutud Kristiine, kust on mugav liikuda nii TalTechi, Tallinna Ülikooli kui ka teiste õppeasutuste suunas.
Palju otsitakse kortereid ka Mustamäele ja Tallinna kesklinna. Üürihind pole aga enam ainus number, mida tudengid korterit valides vaatavad. Üha tähelepanelikumalt uuritakse ka kõrvalkulusid. „Enam ei piisa kommunaalide puhul lihtsalt suurusjärgu ütlemisest ning üürnikud soovivad võimalusel näha isegi elektri- ja veearveid, et kõik kulud väga täpselt välja arvutada,“ rääkis Šank.
See tähendab, et korteriomanikul tasub üürniku leidmisel olla valmis näitama varasemate kuude tegelikke kõrvalkulusid. Eriti oluline võib olla talvine kommunaalkulu, sest just külmemate kuude arved annavad üürnikule parema ettekujutuse sellest, milliseks võib kujuneda eluaseme tegelik kuukulu.
Üürimise asemel ostavad vanemad tudengile korteri
Üürituru kõrval on Šanki sõnul nii Tallinnas kui ka Tartus tänavu tugevnenud teinegi suund – osa vanemaid otsustab lapsele korteri üürimise asemel selle hoopis osta. Maakleri hinnangul toetavad seda pankade paindlikumad laenutingimused ning perede soov paigutada raha varasse, mis jääb neile alles ka pärast lapse õpingute lõppu.
Kui tudeng tuleb teise linna õppima kolmeks kuni viieks aastaks, võib juba ainuüksi üürile kuluda märkimisväärne summa. Näiteks 400-eurose kuuüüri korral kulub kolme aastaga üürile 14 400 eurot. Viie aasta jooksul suureneb summa 24 000 euroni. Sellele lisanduvad mõlemal juhul kõrvalkulud.
Šanki hinnangul võib seetõttu pikema õppeperioodi puhul korteri ostmine pere jaoks atraktiivseks muutuda, eriti juhul, kui samas linnas hakkab hiljem õppima ka pere teine laps.
Korteri ostmise ja üürimise võrdlemisel tuleb siiski arvestada, et ostuga kaasnevad lisaks korteri hinnale ka võimalikud laenuintressid, tehingukulud, remont ja muud omaniku kanda jäävad väljaminekud. Seetõttu sõltub rahaliselt soodsam lahendus konkreetse pere olukorrast ja sellest, kui kaua korterit plaanitakse kasutada.
Milliseid kortereid tudengile ostetakse?
Kui pere otsustab tudengile korteri osta, otsitakse Šanki sõnul eelkõige lihtsaid ja heas seisukorras väikekortereid. Kõige tüüpilisem valik on 20–25-ruutmeetrine ühetoaline korter, mille hind jääb tema sõnul enamasti 75 000–85 000 euro vahele.
Sellise korteri puhul võib pere vaadata eluaset korraga nii tudengi kodu kui ka pikemaajalise varana. Pärast õpingute lõppu on võimalik korter alles jätta ja välja üürida või sobiva turuolukorra korral müüa.
Tudengikorteri puhul tasub vaadata kogukulu
Olenemata sellest, kas korter üüritakse või ostetakse, näitab tänavune nõudlus, et väikeste ja hea asukohaga elamispindade vastu on õppeaasta eel tugev huvi. Üürikorterit otsides tasub seetõttu võrrelda mitte ainult kuulutuses toodud üürihinda, vaid üüri ja kõrvalkulude kogusummat, korteri asukohta ning transpordiühendusi kooliga.
Korteri ostmist kaaludes tuleks omakorda kõrvutada mitme aasta eeldatav üürikulu ostmisega kaasnevate kuludega. Alles see näitab, kumb lahendus konkreetse tudengi ja pere jaoks mõistlikumaks kujuneb.
Allikas: BNS via Buller Meedia Pilt: Shutterstock